Ratgeber Baurecht
Alle Themen geordnet nach Silo. Jeder Beitrag enthält Paragraphenverweise, Datentabellen und FAQ.
Baumängel & Bauherrenrechte Report 2026
Der Baurecht-Kompass Report 2026 bündelt die Rechte privater Bauherren bei Baumängeln: Welche Rechtsgrundlage (BGB oder VOB/B) gilt, warum die Abnahme nach § 640 BGB der entscheidende Wendepunkt ist, welche fünf Mängelrechte § 634 BGB gibt, welche Verjährungsfristen laufen und wie eine wirksame Mängelrüge aussieht. Stand: Juni 2026.
Report lesenBauvertrag und VOB/B
Anwalt für Baurecht →Bauvertrag prüfen: Inhalt, Fallen und die Reform 2018
Bauvertrag prüfen vor der Unterschrift: Leistungsumfang, Vergütung, Bauzeit, Abnahme und Gewährleistung nach BGB und VOB/B. Reform 2018 erklärt.
Bauverzug: Ansprüche, Vertragsstrafe und Druckmittel
Bauverzug: Voraussetzungen nach § 286 BGB, Schadensersatz, Vertragsstrafe und Kündigung aus wichtigem Grund. Worauf Auftraggeber achten müssen.
VOB/B: Die wichtigsten Unterschiede zum BGB-Bauvertrag
VOB/B im Überblick: Wann gilt sie, was sind die Unterschiede zum BGB-Bauvertrag bei Verjährung, Nachträgen, Abnahme und Mängelrechten?
Nachträge am Bau: Mehrvergütung richtig durchsetzen
Nachträge am Bau durchsetzen: Mehrvergütung nach § 2 VOB/B und §§ 650b, 650c BGB. Ankündigungspflicht, Dokumentation, typische Fehler.
Bauträgervertrag: Kauf und Bau in einem, mit besonderem Schutz
Bauträgervertrag nach Paragraph 650u BGB: Schutz durch die Makler- und Bauträgerverordnung, Mängelrechte, Abnahme und Prüfung vor Beurkundung.
Bauvertrag kündigen: Freie Kündigung, wichtiger Grund und Teilkündigung
Bauvertrag kündigen: freie Kündigung nach Paragraph 648 BGB, wichtiger Grund nach Paragraph 648a BGB, Zustandsfeststellung und Sonderregeln im VOB/B-Vertrag.
Bauhandwerkersicherung nach § 650f BGB: Anspruch, Höhe, Durchsetzung
Bauhandwerkersicherung nach § 650f BGB: Wer darf sie verlangen, in welcher Höhe, wie wird sie durchgesetzt und wann darf der Unternehmer die Arbeiten einstellen?
VOB/B oder BGB-Bauvertrag, welcher Vertragstyp passt zu Ihrem Bau
VOB/B oder BGB-Bauvertrag, welcher Vertragstyp ist günstiger? Vergleich für Bauherren und Auftragnehmer: Mängelfristen, Abnahme, Kündigung, Sicherheit.
Kündigung oder Rücktritt, wie Sie den Bauvertrag wirtschaftlich beenden
Kündigung oder Rücktritt, welcher Weg passt zum Bauvertrag? Vergleich der Rechtsfolgen, Vergütung und Schadensersatz nach BGB.
Wie setze ich jemanden wirksam in Verzug? Mahnung, Muster und Fristen
Verzug wirksam auslösen nach § 286 BGB: Voraussetzungen, Mahnung, kalendermäßige Bestimmung, Muster für Bau- und Handwerkerforderungen sowie Fristen.
Baumängel und Gewährleistung
Anwalt für Baurecht →Gewährleistung am Bau: Fristen nach BGB und VOB/B
Gewährleistung am Bau: 5 Jahre nach BGB, regelmässig 4 Jahre nach VOB/B. Beginn, Hemmung, Neubeginn und Fristwahrung bei Baumängeln.
Selbständiges Beweisverfahren: Baumängel gerichtlich sichern
Selbständiges Beweisverfahren nach Paragraph 485 ZPO: Baumängel durch gerichtliches Sachverständigengutachten sichern, Verjährung hemmen und Prozess vorbereiten.
Schimmel und Feuchtigkeit im Neubau: Rechte gegen den Bauunternehmer
Schimmel und Feuchtigkeit im Neubau: Baumangel, Ursachen, Mängelrechte gegen den Bauunternehmer und warum die Beweissicherung entscheidend ist.
Abnahme im Bauvertrag: Wirkung, Formen und wann Sie verweigern dürfen
Abnahme im Bauvertrag verständlich erklärt: Rechtsfolgen nach § 640 BGB, förmliche und fiktive Abnahme, wann Sie zu Recht verweigern und wie Sie sich absichern.
Selbstvornahme oder Nacherfüllung, welcher Weg führt schneller zum Ziel
Nacherfüllung oder Selbstvornahme? Wann Sie selbst beauftragen dürfen, welcher Vorschuss zusteht und welcher Weg wirtschaftlich besser ist, Vergleich nach BGB.
Gutachter oder Sachverständiger, der Unterschied entscheidet vor Gericht
Was ist der Unterschied zwischen Gutachter und Sachverständigem? Welche Qualifikation überzeugt Gericht und Versicherer, Vergleich für Baurechtsfälle.
Architekten- und Ingenieurrecht
Anwalt für Baurecht →HOAI und Architektenhonorar: Berechnung nach der Reform 2021
HOAI 2021: Architektenhonorar nach Leistungsphasen, Honorarzone und anrechenbaren Kosten. Was nach dem EuGH-Urteil und der Reform gilt.
Architektenvertrag kündigen: Freie Kündigung und Sonderkündigungsrecht
Architektenvertrag kündigen: freie Kündigung nach Paragraph 648 BGB und Sonderkündigungsrecht nach Paragraph 650r BGB im Vergleich, mit Folgen für die Vergütung.
Ingenieurvertrag: Pflichten, Honorar und Haftung des Ingenieurs
Ingenieurvertrag nach Paragraph 650p BGB: Pflichten, Haftung als Gesamtschuldner, Honorar nach HOAI und Verjährung der Mängelansprüche.
Bausummenüberschreitung: Wann der Architekt für Mehrkosten haftet
Bausummenüberschreitung: Wann eine verbindliche Baukostenobergrenze haftet, welche Toleranzen gelten und wie sich der Schaden des Bauherrn berechnet.
Urheberrecht des Architekten: Schutz des Bauwerks und Umbauten
Urheberrecht des Architekten: Wann ein Bauwerk geschützt ist, Schutz gegen Entstellung und die Abwägung mit dem Eigentumsinteresse bei Umbauten.
Architektenhaftung: Planungsfehler, Überwachungsfehler, Verjährung
Architektenhaftung verständlich: Planungs- und Überwachungsfehler, gesamtschuldnerische Haftung mit dem Unternehmer, Verjährung nach § 634a BGB und Beweislast.
Öffentliches Baurecht
Anwalt für Öffentliches Baurecht →Nachbarklage im Baurecht: Wehren gegen das Bauvorhaben
Nachbarklage gegen Baugenehmigung: Drittschutz, Abstandsflächen, Eilrechtsschutz und Fristen. Wann sich Widerspruch und Klage lohnen.
Bauen im Außenbereich: Wann Paragraph 35 BauGB ein Vorhaben zulässt
Bauen im Außenbereich nach Paragraph 35 BauGB: privilegierte, sonstige und begünstigte Vorhaben, öffentliche Belange und Bestandsschutz im Überblick.
Denkmalschutz: Pflichten, Genehmigungen und steuerliche Vorteile
Denkmalschutz: Erlaubnispflicht, Erhaltungspflicht und steuerliche Vorteile bei Sanierung. Was Eigentümer denkmalgeschützter Gebäude wissen müssen.
Bebauungsplan: Was er regelt und wie Sie sich wehren
Bebauungsplan nach Paragraph 30 BauGB: Festsetzungen, Ausnahmen und Befreiungen nach Paragraph 31 BauGB sowie Normenkontrolle gegen den Plan.
Schwarzbau und Bauordnungsverfügung: Baustopp, Nutzungsuntersagung, Abriss
Schwarzbau: Unterschied formelle und materielle Illegalität, Baueinstellung, Nutzungsuntersagung, Abriss, nachträgliche Genehmigung und Rechtsschutz.
Bauvoranfrage und Bauvorbescheid: Planungssicherheit vor Investition
Bauvoranfrage und Bauvorbescheid nach § 75 BauGB: Wann er sich lohnt, was er kostet, wie lange er bindet und wo der Unterschied zur Baugenehmigung liegt.
Baulast: Definition, Baulastenverzeichnis und Auswirkungen auf den Grundstückswert
Baulast verständlich erklärt: Rechtsnatur, Baulastenverzeichnis, häufige Arten, Auswirkungen auf den Grundstückswert und wie Sie eine Baulast löschen lassen können.
Gewerbemietrecht
Anwalt für Gewerbemietrecht →Gewerbemietvertrag: Worauf Vermieter und Mieter achten müssen
Gewerbemietvertrag: Laufzeit, Kündigung, Betriebskosten, Konkurrenzschutz, Wertsicherung und Schriftform. Worauf Vermieter und Mieter achten müssen.
Betriebskosten in der Gewerbemiete: Umlage und Abrechnung
Betriebskosten in der Gewerbemiete: Umlagefähigkeit, Abrechnung und typische Streitpunkte. Was Vermieter und Mieter wissen müssen.
Gewerbemietvertrag kündigen: Fristen, ausserordentliche Kündigung, Schriftformfalle
Gewerbemietvertrag kündigen: ordentliche Frist, ausserordentliche Kündigung aus wichtigem Grund und die Schriftformfalle bei befristeten Verträgen.
Indexmiete und Wertsicherung im Gewerbe
Indexmiete und Staffelmiete im Gewerbe: Wertsicherungsklauseln, Anforderungen des Preisklauselrechts und Folgen unwirksamer Klauseln.
Mietminderung im Gewerbe: Voraussetzungen und Grenzen
Mietminderung im Gewerbe: Wann ein Mangel vorliegt, wie hoch gemindert werden darf und welche vertraglichen Beschränkungen zu beachten sind.
Räumungsklage gegen den Gewerbemieter
Räumungsklage im Gewerbe: Voraussetzungen, Ablauf vom Kündigung bis zur Zwangsvollstreckung, Vermieterpfandrecht und Besonderheiten gegenüber Wohnraum.
Schriftform im Gewerbemietvertrag: § 550 BGB und die Nachtrags-Falle
Schriftform im Gewerbemietvertrag nach § 550 BGB: Wann sie greift, wie ein Nachtrag den Vertrag in einen unbefristeten verwandelt und wie Schriftformheilungsklauseln wirken.