Ratgeber Baurecht
Alle Themen geordnet nach Silo. Jeder Beitrag enthält Paragraphenverweise, Datentabellen und FAQ.
Bauvertrag und VOB/B
Anwalt für Baurecht →Bauvertrag prüfen: Inhalt, Fallen und die Reform 2018
Bauvertrag prüfen vor der Unterschrift: Leistungsumfang, Vergütung, Bauzeit, Abnahme und Gewährleistung nach BGB und VOB/B. Reform 2018 erklärt.
Bauverzug: Ansprüche, Vertragsstrafe und Druckmittel
Bauverzug: Voraussetzungen nach § 286 BGB, Schadensersatz, Vertragsstrafe und Kündigung aus wichtigem Grund. Worauf Auftraggeber achten müssen.
VOB/B: Die wichtigsten Unterschiede zum BGB-Bauvertrag
VOB/B im Überblick: Wann gilt sie, was sind die Unterschiede zum BGB-Bauvertrag bei Verjährung, Nachträgen, Abnahme und Mängelrechten?
Nachträge am Bau: Mehrvergütung richtig durchsetzen
Nachträge am Bau durchsetzen: Mehrvergütung nach § 2 VOB/B und §§ 650b, 650c BGB. Ankündigungspflicht, Dokumentation, typische Fehler.
Bauträgervertrag: Kauf und Bau in einem, mit besonderem Schutz
Bauträgervertrag nach Paragraph 650u BGB: Schutz durch die Makler- und Bauträgerverordnung, Mängelrechte, Abnahme und Prüfung vor Beurkundung.
Bauvertrag kündigen: Freie Kündigung, wichtiger Grund und Teilkündigung
Bauvertrag kündigen: freie Kündigung nach Paragraph 648 BGB, wichtiger Grund nach Paragraph 648a BGB, Zustandsfeststellung und Sonderregeln im VOB/B-Vertrag.
Baumängel und Gewährleistung
Anwalt für Baurecht →Gewährleistung am Bau: Fristen nach BGB und VOB/B
Gewährleistung am Bau: 5 Jahre nach BGB, regelmässig 4 Jahre nach VOB/B. Beginn, Hemmung, Neubeginn und Fristwahrung bei Baumängeln.
Selbständiges Beweisverfahren: Baumängel gerichtlich sichern
Selbständiges Beweisverfahren nach Paragraph 485 ZPO: Baumängel durch gerichtliches Sachverständigengutachten sichern, Verjährung hemmen und Prozess vorbereiten.
Schimmel und Feuchtigkeit im Neubau: Rechte gegen den Bauunternehmer
Schimmel und Feuchtigkeit im Neubau: Baumangel, Ursachen, Mängelrechte gegen den Bauunternehmer und warum die Beweissicherung entscheidend ist.
Architekten- und Ingenieurrecht
Anwalt für Baurecht →HOAI und Architektenhonorar: Berechnung nach der Reform 2021
HOAI 2021: Architektenhonorar nach Leistungsphasen, Honorarzone und anrechenbaren Kosten. Was nach dem EuGH-Urteil und der Reform gilt.
Architektenvertrag kündigen: Freie Kündigung und Sonderkündigungsrecht
Architektenvertrag kündigen: freie Kündigung nach Paragraph 648 BGB und Sonderkündigungsrecht nach Paragraph 650r BGB im Vergleich, mit Folgen für die Vergütung.
Ingenieurvertrag: Pflichten, Honorar und Haftung des Ingenieurs
Ingenieurvertrag nach Paragraph 650p BGB: Pflichten, Haftung als Gesamtschuldner, Honorar nach HOAI und Verjährung der Mängelansprüche.
Bausummenüberschreitung: Wann der Architekt für Mehrkosten haftet
Bausummenüberschreitung: Wann eine verbindliche Baukostenobergrenze haftet, welche Toleranzen gelten und wie sich der Schaden des Bauherrn berechnet.
Urheberrecht des Architekten: Schutz des Bauwerks und Umbauten
Urheberrecht des Architekten: Wann ein Bauwerk geschützt ist, Schutz gegen Entstellung und die Abwägung mit dem Eigentumsinteresse bei Umbauten.
Öffentliches Baurecht
Anwalt für Öffentliches Baurecht →Nachbarklage im Baurecht: Wehren gegen das Bauvorhaben
Nachbarklage gegen Baugenehmigung: Drittschutz, Abstandsflächen, Eilrechtsschutz und Fristen. Wann sich Widerspruch und Klage lohnen.
Bauen im Außenbereich: Wann Paragraph 35 BauGB ein Vorhaben zulässt
Bauen im Außenbereich nach Paragraph 35 BauGB: privilegierte, sonstige und begünstigte Vorhaben, öffentliche Belange und Bestandsschutz im Überblick.
Denkmalschutz: Pflichten, Genehmigungen und steuerliche Vorteile
Denkmalschutz: Erlaubnispflicht, Erhaltungspflicht und steuerliche Vorteile bei Sanierung. Was Eigentümer denkmalgeschützter Gebäude wissen müssen.
Bebauungsplan: Was er regelt und wie Sie sich wehren
Bebauungsplan nach Paragraph 30 BauGB: Festsetzungen, Ausnahmen und Befreiungen nach Paragraph 31 BauGB sowie Normenkontrolle gegen den Plan.
Schwarzbau und Bauordnungsverfügung: Baustopp, Nutzungsuntersagung, Abriss
Schwarzbau: Unterschied formelle und materielle Illegalität, Baueinstellung, Nutzungsuntersagung, Abriss, nachträgliche Genehmigung und Rechtsschutz.
Gewerbemietrecht
Anwalt für Gewerbemietrecht →Gewerbemietvertrag: Worauf Vermieter und Mieter achten müssen
Gewerbemietvertrag: Laufzeit, Kündigung, Betriebskosten, Konkurrenzschutz, Wertsicherung und Schriftform. Worauf Vermieter und Mieter achten müssen.
Betriebskosten in der Gewerbemiete: Umlage und Abrechnung
Betriebskosten in der Gewerbemiete: Umlagefähigkeit, Abrechnung und typische Streitpunkte. Was Vermieter und Mieter wissen müssen.
Gewerbemietvertrag kündigen: Fristen, ausserordentliche Kündigung, Schriftformfalle
Gewerbemietvertrag kündigen: ordentliche Frist, ausserordentliche Kündigung aus wichtigem Grund und die Schriftformfalle bei befristeten Verträgen.
Indexmiete und Wertsicherung im Gewerbe
Indexmiete und Staffelmiete im Gewerbe: Wertsicherungsklauseln, Anforderungen des Preisklauselrechts und Folgen unwirksamer Klauseln.
Mietminderung im Gewerbe: Voraussetzungen und Grenzen
Mietminderung im Gewerbe: Wann ein Mangel vorliegt, wie hoch gemindert werden darf und welche vertraglichen Beschränkungen zu beachten sind.
Räumungsklage gegen den Gewerbemieter
Räumungsklage im Gewerbe: Voraussetzungen, Ablauf vom Kündigung bis zur Zwangsvollstreckung, Vermieterpfandrecht und Besonderheiten gegenüber Wohnraum.