Nachträge am Bau: Mehrvergütung richtig durchsetzen

Wann ein Nachtrag entsteht

Ein Nachtrag betrifft Leistungen, die im ursprünglichen Vertrag nicht oder anders vereinbart waren. Typische Auslöser sind Anordnungen des Auftraggebers zur Änderung des Bauentwurfs, zusätzlich erforderliche Leistungen, geänderte Mengen gegenüber dem Leistungsverzeichnis oder unvorhergesehene Umstände am Bau. Nachträge sind der häufigste Streitpunkt bei grösseren Bauvorhaben.

Mehrvergütung im VOB/B-Vertrag

Die VOB/B regelt die Vergütung von Nachträgen differenziert in § 2 VOB/B.

Bei zusätzlichen Leistungen nach § 2 Absatz 6 VOB/B muss der Auftragnehmer den Anspruch auf besondere Vergütung ankündigen, bevor er mit der Ausführung beginnt. Diese Ankündigung ist eine wichtige Voraussetzung und wird in der Praxis oft versäumt.

Mehrvergütung im BGB-Bauvertrag

Im BGB-Bauvertrag kann der Besteller nach § 650b BGB Änderungen anordnen. Einigen sich die Parteien nicht über die Mehrvergütung, kann der Besteller die Änderung nach Ablauf einer Frist einseitig anordnen. Die Höhe der Mehrvergütung richtet sich dann nach § 650c BGB, der auf die tatsächlich erforderlichen Kosten zuzüglich angemessener Zuschläge abstellt. Der Unternehmer kann zudem eine Abschlagszahlung auf die Mehrvergütung verlangen.

Dokumentation als Schlüssel

Ob ein Nachtrag durchsetzbar ist, entscheidet sich oft an der Dokumentation. Wer Anordnungen, geänderte Umstände und Mehraufwand zeitnah und nachvollziehbar festhält, kann seinen Anspruch belegen. Empfehlenswert sind schriftliche Nachtragsangebote, die Ankündigung vor Ausführung und ein durchgängiges Bautagebuch.

Typische Fehler

Ausführung zusätzlicher Leistungen ohne vorherige Ankündigung der Mehrvergütung. Mündliche Absprachen ohne Dokumentation. Fehlende Abgrenzung zwischen ohnehin geschuldeter Leistung und echtem Nachtrag. Verzicht auf ein schriftliches Nachtragsangebot.