Bauvertrag & VOB

VOB/B oder BGB-Bauvertrag, welcher Vertragstyp passt zu Ihrem Bau

Zwei Welten, ein Bauwerk

BGB-Bauvertrag und VOB/B-Vertrag regeln dieselbe Sache, die Errichtung eines Bauwerks, mit unterschiedlichen Spielregeln. Das BGB enthält seit 2018 ein eigenes Bauvertragsrecht (§§ 650a ff.) mit Schutzvorschriften für Verbraucher. Die VOB/B ist demgegenüber ein Regelwerk des Deutschen Vergabe- und Vertragsausschusses, das nur bei wirksamer Einbeziehung gilt.

Direktvergleich

Kriterium	BGB-Bauvertrag	VOB/B-Vertrag
Geltung	Immer, wenn nichts anderes vereinbart	Nur bei wirksamer Einbeziehung
Gewährleistung Bauwerk	5 Jahre (§ 634a BGB)	4 Jahre (§ 13 Abs. 4 VOB/B)
Abnahme	§ 640 BGB, fiktive Abnahme möglich	§ 12 VOB/B, fiktive Abnahme nach Nutzung
Anordnungsrecht	§ 650b BGB mit Mehrkosten	§ 1 VOB/B mit Preisfortschreibung
Kündigung freie	§ 648 BGB	§ 8 VOB/B
Sicherheit für Unternehmer	§ 650f BGB	§ 14 VOB/B
Schlussrechnung	Kein Formerfordernis	§ 14 VOB/B prüffähig

Wirksame VOB-Einbeziehung

Die VOB/B gilt nur, wenn sie wirksam einbezogen wurde. Bei Verbrauchern setzt dies aus AGB-Sicht voraus, dass der Text dem Vertrag beigefügt war oder zumindest zur Verfügung gestellt wurde. Außerdem gilt: einzelne Klauseln der VOB/B können bei Verbrauchern als AGB einer Inhaltskontrolle nicht standhalten, etwa die kürzere Verjährung.

Empfehlung nach Konstellation

Privater Bauherr mit Einzelunternehmer: BGB ist günstiger
Generalunternehmervertrag mit Bauträger: meist BGB als Verbraucherbauvertrag
Öffentlicher Auftrag: VOB/B ist Standard und sinnvoll
Bauträgervertrag: §§ 650u ff. BGB mit MaBV-Sicherung

Was Sie tun sollten

Lesen Sie den Vertrag auf das Wort „VOB“. Steht es drin, prüfen Sie den Vertragsentwurf auf einseitige Abweichungen. Eine anwaltliche Vertragsprüfung ist bei Bausummen über 200.000 Euro fast immer wirtschaftlich, sie kostet 800 bis 1.500 Euro und vermeidet die teuren Streitfälle.

FAQ

Häufige Fragen

Welcher Vertrag ist besser für Bauherren?

Meist der BGB-Vertrag, längere Gewährleistung und klare Verbraucherschutzregeln.

Wann gilt die VOB/B?

Nur bei wirksamer Einbeziehung im Vertrag und vorheriger Kenntnisnahmemöglichkeit.

Wie unterscheidet sich die Verjährung?

BGB: 5 Jahre ab Abnahme. VOB/B: 4 Jahre ab Abnahme (mit Sonderregeln).

Was ist ein Verbraucherbauvertrag?

Ein gesetzlicher Sonderfall des BGB-Bauvertrags mit zusätzlichen Schutzregeln (§§ 650i ff. BGB).

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