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Bauvertrag & VOB

Nachtrag (Bau)

Auch: Nachtragsforderung · Mehrvergütungsanspruch

Definition

Ein Nachtrag ist die nachträgliche Vereinbarung über zusätzliche oder geänderte Bauleistungen samt ihrer Vergütung. Rechtsgrundlage ist im BGB-Vertrag § 650b/c, in der VOB/B § 2. Der Unternehmer hat Anspruch auf Mehrvergütung, sofern er die geänderten Leistungen ankündigt und prüffähig abrechnet.

Rechtsgrundlage: § 650b BGB, § 650c BGB, § 2 VOB/B

Wann ein Nachtrag entsteht

  • Geänderte Leistung – Besteller ordnet eine Änderung des Werkerfolgs an.
  • Zusätzliche Leistung – Leistung, die im ursprünglichen Vertragsumfang nicht enthalten war.
  • Mengenmehrung bei Einheitspreisverträgen über 10 % (§ 2 Abs. 3 VOB/B).

Berechnung der Mehrvergütung

Nach § 650c BGB bemisst sich der Anspruch nach den tatsächlich erforderlichen Kosten mit angemessenen Zuschlägen. Alternativ darf der Unternehmer 80 % der angebotenen Mehrvergütung als Abschlag verlangen, bis Einigung erzielt ist. In der VOB/B richtet sich die Berechnung nach den Grundlagen der Preisermittlung des Hauptauftrags (Urkalkulation).

Formale Anforderungen

Empfehlung: Ankündigung in Textform vor Ausführung, Leistungsbeschreibung, Mengen, Einheits- und Gesamtpreis, Bezug zur Anordnung. Ohne Ankündigung kann der Anspruch im Einzelfall ganz oder teilweise entfallen.

Abgrenzung

Stundenlohnarbeit
Vergütungsform nach Aufwand, kein Nachtrag im engeren Sinne.
Kulanzleistung
Freiwillige Zusatzleistung ohne Vergütungsanspruch.
Praxisbeispiel

Der Bauherr ändert während der Ausführung den Bodenbelag von Fliesen auf Parkett. Der Unternehmer kündigt den Mehrpreis vor Einbau an und legt nach Ausführung eine prüffähige Nachtragsrechnung – Anspruch nach § 650c BGB.

Verwandte Begriffe

VOB/B
Die VOB/B ist ein vom DVA herausgegebenes vorformuliertes Vertragswerk für Bauleistungen. Sie gilt nicht von Gesetzes wegen, sondern nur, wenn sie wirksam in den Bauvertrag einbezogen wird – meist gegenüber Unternehmern als Ganzes ohne inhaltliche Änderungen.
Abschlagszahlung
Eine Abschlagszahlung ist die Teilvergütung für bereits in sich abgeschlossene und vertragsgemäße Bauleistungen vor Schlussrechnung und Abnahme. Sie sichert den Unternehmer vor Vorleistungsrisiken und ist gesetzlich in § 632a BGB sowie § 16 VOB/B geregelt.

Ausführliche Ratgeber

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Stand: 4.6.2026 · Begriff im Glossar (35 Einträge)