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Bauvertrag & VOB

Bedenkenanmeldung

Auch: Bedenkenhinweis · Bedenkenanzeige

Definition

Die Bedenkenanmeldung ist der schriftliche Hinweis des Unternehmers an den Besteller, dass eine vorgesehene Leistung, Anordnung, Stoffe, Vorleistung oder Planung mangelhaft oder ungeeignet ist. Sie ist eine Prüf- und Hinweispflicht und entlastet den Unternehmer von der Mängelhaftung, wenn der Besteller trotzdem auf der Ausführung besteht.

Rechtsgrundlage: § 4 Abs. 3 VOB/B, § 13 Abs. 3 VOB/B

Wann Bedenken anzumelden sind

  • Mangelhafte Vorleistungen anderer Unternehmer.
  • Ungeeignete vom Besteller gestellte Stoffe oder Bauteile.
  • Fehlerhafte oder unklare Anordnungen des Bestellers oder seines Architekten.
  • Untaugliche Ausführungsart, die der Besteller fordert.

Form und Adressat

Die Bedenken sind schriftlich beim Besteller selbst anzubringen. Eine Mitteilung an den Bauleiter genügt regelmäßig nicht, sofern dieser nicht ausdrücklich bevollmächtigt ist. Die Bedenken müssen konkret die Risiken und Folgen benennen, nicht nur pauschal Zweifel äußern.

Rechtsfolge

Wird die Bedenkenanmeldung formgerecht erhoben und besteht der Besteller dennoch auf der Ausführung, entfällt die Haftung des Unternehmers für daraus resultierende Mängel (§ 13 Abs. 3 VOB/B). Unterlässt der Unternehmer die Anmeldung, haftet er trotz fremder Ursache.

Abgrenzung

Behinderungsanzeige
Anzeige einer Behinderung der Ausführung – wirkt auf Bauzeit und Vergütung, nicht auf Mängelhaftung.
Mängelrüge
Anzeige des Bestellers an den Unternehmer NACH Auftreten eines Mangels.
Praxisbeispiel

Ein Maler soll Latexfarbe auf einen ungeeigneten Untergrund auftragen. Er meldet beim Bauherrn schriftlich Bedenken an und beschreibt das Abplatzrisiko. Der Bauherr besteht auf der Ausführung – der Maler haftet später nicht für Abplatzungen.

Verwandte Begriffe

Behinderungsanzeige
Die Behinderungsanzeige ist die schriftliche Mitteilung des Unternehmers an den Besteller, dass die Ausführung durch Umstände aus dem Risikobereich des Bestellers behindert ist. Sie ist Voraussetzung für die Verlängerung der Ausführungsfristen und für Ansprüche auf Entschädigung wegen Bauzeitverzögerung.
VOB/B
Die VOB/B ist ein vom DVA herausgegebenes vorformuliertes Vertragswerk für Bauleistungen. Sie gilt nicht von Gesetzes wegen, sondern nur, wenn sie wirksam in den Bauvertrag einbezogen wird – meist gegenüber Unternehmern als Ganzes ohne inhaltliche Änderungen.
Mängelrüge
Die Mängelrüge ist die Aufforderung des Bestellers an den Unternehmer, einen am Werk festgestellten Mangel innerhalb angemessener Frist zu beseitigen. Sie ist nach BGB formfrei, nach VOB/B schriftlich zu erheben und Voraussetzung für die meisten Folgerechte wie Minderung, Rücktritt oder Selbstvornahme.

Ausführliche Ratgeber

VOB/B: Die wichtigsten Unterschiede zum BGB-Bauvertrag
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Stand: 4.6.2026 · Begriff im Glossar (35 Einträge)