Anwalt für Handwerker in Berlin, Werklohn sichern, Nachträge durchsetzen

Handwerker in Berlin, der lokale Marktkontext

In Berlin dominieren Bauträgerprojekte in Prenzlauer Berg, Friedrichshain und der Europacity. Vorformulierte Bauträgerverträge enthalten häufig unwirksame Vertragsstrafen (über 5 Prozent) und ungünstige Ratenpläne, die von der MaBV abweichen. Die Abnahme durch einen vom Bauträger gestellten Erstverwalter ist ein wiederkehrendes Problem, sie ist meist unwirksam.

Betroffen sind Handwerksbetriebe, Subunternehmer und Generalunternehmer aus Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Rummelsburger Bucht, Europacity, Adlershof und dem gesamten Stadtgebiet. Unsere Vermittlung passt vom Einzelbetrieb bis zum Mittelständler.

Bauhandwerkersicherheit als Risikobremse

Nach § 650f BGB kann der Unternehmer jederzeit Sicherheit für die noch zu erbringende Vergütung verlangen, meist Bankbürgschaft. Wird sie nicht innerhalb angemessener Frist gestellt, darf der Unternehmer die Leistung verweigern oder kündigen. Ausnahme: Verbraucher und öffentliche Auftraggeber. Wer das Recht früh nutzt, vermeidet spätere Insolvenzfolgen.

Prüffähige Schlussrechnung, die Fälligkeitsvoraussetzung

Der Werklohn wird erst mit prüffähiger Schlussrechnung fällig (§ 641 BGB, § 14 VOB/B). Unprüffähige Rechnungen (fehlende Massen, unklare Positionen, gemischte Bezugsgrößen) verschieben die Fälligkeit und geben dem Auftraggeber Zeit. Eine saubere Rechnungsstruktur ist die Basis jeder Werklohnklage.

Nachträge nach BGB und VOB/B

Nachträge müssen nach VOB/B (§ 2 Abs. 5) auf Basis der Urkalkulation berechnet werden, das ist die vorkalkulatorische Preisfortschreibung. Nach BGB gilt seit 2018 § 650b: der Auftraggeber kann Änderungen anordnen, der Unternehmer hat Anspruch auf angemessene Mehrvergütung nach § 650c BGB (tatsächlich erforderliche Kosten plus angemessene Zuschläge).

Typische Mandatsthemen

• Werklohnklage und Mahnverfahren am zuständigen Gericht
• Bauhandwerkersicherheit durchsetzen (§ 650f BGB)
• Nachträge kalkulieren und rechtssicher stellen
• Mängeleinwendungen des Auftraggebers abwehren
• Kündigung aus wichtigem Grund strategisch begleiten
• Bauablaufstörungen, Behinderungsanzeigen, Bauzeitverlängerung

Zuständigkeit und Ortsrecht in Berlin

Werklohnklagen ab 5.000 Euro Streitwert werden am Landgericht Berlin II verhandelt, meist am Erfüllungsort oder Sitz des Auftraggebers. Für öffentlich-rechtliche Fragen gilt die Bauordnung für Berlin (BauO Bln).