Anwalt für Wohnungseigentümer, Mängel im Gemeinschaftseigentum durchsetzen

Vergemeinschaftung von Mängelansprüchen

Mängel am Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, tragende Wände, Heizungsanlage) können nicht einzeln durchgesetzt werden. Die WEG zieht das Recht an sich, meist durch Beschluss der Eigentümerversammlung. Die Verwaltung handelt dann für die Gemeinschaft. Einzelne Eigentümer können nur Ansprüche am Sondereigentum eigenständig verfolgen.

Verjährung, die größte Falle

Mängelansprüche verjähren fünf Jahre ab Abnahme des Gemeinschaftseigentums (§ 634a BGB). Häufig ist unklar, wann genau abgenommen wurde, etwa bei sukzessivem Verkauf durch den Bauträger. Die Frist läuft pro Erwerber unterschiedlich. Wer nicht früh prüfen lässt, riskiert den Verlust der Ansprüche.

Typische Mandatsthemen

• Mängel am Gemeinschaftseigentum gegen Bauträger durchsetzen
• Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung vorbereiten
• Sondereigentumsmängel im eigenen Sondereigentum
• Streit mit der WEG-Verwaltung
• Beschlussanfechtungen nach WEG
• Hausgeldforderungen und -klagen

Strategie: gemeinsam handeln

Wenn mehrere Eigentümer denselben Mangel feststellen, ist die schnelle Koordination entscheidend. Eine außerordentliche Versammlung mit Beschluss zur Mängelverfolgung und Mandatierung eines Anwalts wahrt die Frist. Die Beweissicherung durch ein selbständiges Beweisverfahren ist häufig der erste Schritt, sie hemmt die Verjährung gegenüber dem Bauträger.

Wenn die Verwaltung untätig ist

Verzögert die Verwaltung die Mängelverfolgung, kann ein Eigentümer auf Beschlussfassung und auf Vornahme der nötigen Schritte klagen. Ab einer gewissen Schwelle haftet die Verwaltung selbst für entgangene Ansprüche.