Bausachverständiger, Kosten, Auswahl, wann sich das Gutachten lohnt

Drei Verfahren, drei Kostenrahmen

Wann lohnt sich welches Verfahren?

Ein Privatgutachten ist schnell und liefert die Grundlage für eine Mängelrüge. Es überzeugt aber Gegner und Versicherer nur eingeschränkt. Das selbständige Beweisverfahren nach § 485 ZPO ist gerichtsfest, dauert sechs bis 18 Monate und sichert Beweise auch dann, wenn der Unternehmer beseitigt oder insolvent wird. Im Hauptsacheprozess wird meist ein gerichtlich bestellter Sachverständiger zugezogen.

Sachverständigenkosten als Schaden

Privatgutachterkosten sind nach BGH-Rechtsprechung ersatzfähig, wenn das Gutachten zur Geltendmachung der Forderung erforderlich war, etwa weil der Unternehmer Mängel bestreitet und ohne Gutachten keine substantiierte Klage möglich ist. Im Beweisverfahren trägt zunächst der Antragsteller, am Ende meist der Unterliegende.

Worauf bei der Auswahl achten

• Öffentlich bestellt und vereidigt, höchste Glaubwürdigkeit
• Fachspezifische Qualifikation, Bauphysik, Statik, Sanitär, Elektro
• Keine wirtschaftliche Verbindung zu den Beteiligten
• Nachvollziehbare Honorarstruktur, schriftliches Angebot
• Erfahrung mit Beweisverfahren und Gerichtsterminen

Schnellpfad: Anwalt zuerst

Erst Anwalt, dann Gutachter, diese Reihenfolge spart Kosten. Der Anwalt prüft, ob ein Gutachten überhaupt erforderlich ist, welcher Sachverständige passt und ob das selbständige Beweisverfahren wirtschaftlich sinnvoll ist.