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Bauvertrag & VOB

Pauschalpreisvertrag

Auch: Pauschalvertrag · Festpreisvertrag Bau

Definition

Beim Pauschalpreisvertrag wird die gesamte Leistung zu einem festen Gesamtpreis vergütet. Mengenrisiken trägt grundsätzlich der Unternehmer; nur bei erheblicher Abweichung des tatsächlichen Aufwands oder bei Bestelländerungen ist die Vergütung anzupassen.

Rechtsgrundlage: § 631 BGB, § 2 Abs. 7 VOB/B

Arten

  • Detail-Pauschalvertrag: Pauschale auf konkretes Leistungsverzeichnis – Mengenrisiko begrenzt.
  • Global-Pauschalvertrag: Pauschale auf funktionale Beschreibung – Mengen- und Vollständigkeitsrisiko beim Unternehmer.

Vergütungsanpassung

Nach § 2 Abs. 7 VOB/B ist die Pauschale anzupassen, wenn die ausgeführte Leistung von der vertraglich vereinbarten so erheblich abweicht, dass ein Festhalten am Pauschalpreis unzumutbar wäre. Bei Anordnungen nach § 650b BGB folgt die Anpassung der allgemeinen Nachtragsregel.

Abgrenzung

Einheitspreisvertrag
Abrechnung nach tatsächlich ausgeführten Mengen × Einheitspreis.
Stundenlohnvertrag
Abrechnung nach Zeitaufwand – nur ausnahmsweise vereinbart.
Praxisbeispiel

Ein Generalunternehmer kalkuliert eine Pauschale auf Basis eines funktionalen LV. Während der Ausführung verlangt der Bauherr eine geänderte Fassade – Nachtrag und Pauschalanpassung folgen § 650c BGB.

Verwandte Begriffe

Einheitspreisvertrag
Beim Einheitspreisvertrag wird jede Position des Leistungsverzeichnisses mit einem festen Einheitspreis vereinbart und nach tatsächlich ausgeführten Mengen abgerechnet. Das Mengenrisiko trägt grundsätzlich der Besteller; bei erheblichen Mengenmehrungen kann der Preis anzupassen sein.
Stundenlohnvertrag
Beim Stundenlohnvertrag wird die Bauleistung nach dem tatsächlichen Zeitaufwand des Unternehmers vergütet. Er kommt vor allem für nicht vorhersehbare Arbeiten und kleinere Leistungen in Betracht und setzt eine ausdrückliche Vereinbarung sowie tägliche Stundennachweise voraus.
Anordnungsrecht
Das Anordnungsrecht erlaubt dem Besteller, Änderungen des vereinbarten Werkerfolgs oder zur Erreichung dieses Erfolgs notwendige Maßnahmen einseitig anzuordnen, wenn nach 30 Tagen keine Einigung über die Änderung erzielt wird. Der Unternehmer hat Anspruch auf angemessene Mehr- oder Mindervergütung.
Nachtrag
Ein Nachtrag ist die nachträgliche Vereinbarung über zusätzliche oder geänderte Bauleistungen samt ihrer Vergütung. Rechtsgrundlage ist im BGB-Vertrag § 650b/c, in der VOB/B § 2. Der Unternehmer hat Anspruch auf Mehrvergütung, sofern er die geänderten Leistungen ankündigt und prüffähig abrechnet.

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Stand: 7.6.2026 · Begriff im Glossar (48 Einträge)