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Bauvertrag & VOB

Werkvertrag

Auch: § 631 BGB

Definition

Der Werkvertrag nach § 631 BGB verpflichtet den Unternehmer zur Herstellung eines konkreten Werkerfolgs – nicht nur zu einer Tätigkeit. Der Besteller schuldet die vereinbarte Vergütung. Bauvertrag, Architektenvertrag und Bauträgervertrag sind besondere Werkverträge, die seit 2018 eigenständig im BGB geregelt sind.

Rechtsgrundlage: § 631 BGB

Erfolgs- statt Tätigkeitsorientierung

Anders als der Dienstvertrag (§ 611 BGB) schuldet der Werkunternehmer einen konkreten Erfolg. Das mangelhafte Werk wird nicht durch bloßes Tätigwerden geschuldet – es muss nachgebessert werden, sonst greifen die Mängelrechte nach §§ 634 ff. BGB.

Spezielle Werkverträge

  • Bauvertrag (§ 650a BGB)
  • Verbraucherbauvertrag (§ 650i BGB)
  • Architekten- und Ingenieurvertrag (§ 650p BGB)
  • Bauträgervertrag (§ 650u BGB)

Abgrenzung

Dienstvertrag
Schuldet Tätigkeit ohne Erfolg (§ 611 BGB).
Kaufvertrag
Schuldet Übereignung einer bereits hergestellten Sache.
Praxisbeispiel

Ein Statiker, der eine Tragwerksberechnung erstellt, schuldet das fertige, mangelfreie Gutachten. Stürzt der danach errichtete Bau ein, weil die Berechnung fehlerhaft war, haftet der Statiker aus Werkvertrag.

Verwandte Begriffe

Verbraucherbauvertrag
Der Verbraucherbauvertrag ist nach § 650i BGB ein Vertrag, durch den der Unternehmer von einem Verbraucher mit dem Bau eines neuen Gebäudes oder mit erheblichen Umbaumaßnahmen beauftragt wird. Er gewährt dem Verbraucher besondere Schutzrechte – Baubeschreibung, Textform, Widerrufsrecht und begrenzte Abschläge.
Abnahme
Die Abnahme ist die körperliche Entgegennahme des Bauwerks verbunden mit der Erklärung, dass die Leistung im Wesentlichen vertragsgemäß erbracht ist. Sie ist nach § 640 BGB die zentrale Zäsur im Bauvertrag und löst Vergütungsfälligkeit, Beweislastumkehr und den Lauf der Gewährleistungsfrist aus.
VOB/B
Die VOB/B ist ein vom DVA herausgegebenes vorformuliertes Vertragswerk für Bauleistungen. Sie gilt nicht von Gesetzes wegen, sondern nur, wenn sie wirksam in den Bauvertrag einbezogen wird – meist gegenüber Unternehmern als Ganzes ohne inhaltliche Änderungen.

Ausführliche Ratgeber

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Stand: 16.6.2026 · Begriff im Glossar (56 Einträge)