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Gewerbemietrecht

Staffelmiete (Gewerbe)

Auch: Mietstaffel · gestaffelte Miete

Definition

Bei der Staffelmiete vereinbaren Mieter und Vermieter im Vertrag konkret bezifferte Mietsteigerungen zu festen Zeitpunkten. Sie wirkt automatisch, ohne dass es einer Anpassungserklärung bedarf. In der Gewerbemiete ist sie zulässig und nicht – wie in der Wohnraummiete – an § 557a BGB gebunden.

Vorteil und Nachteil

Vorteil ist die Planungssicherheit für beide Seiten: Beide kennen die Miete für jeden Vertragsjahr im Voraus. Nachteil ist die fehlende Anpassung an die wirtschaftliche Entwicklung – steigt die Inflation überproportional, bleibt der Vermieter unterhalb der Marktmiete.

Abgrenzung zur Indexmiete

Die Indexmiete passt sich am Verbraucherpreisindex an und wirkt erst nach Anpassungserklärung. Die Staffelmiete wirkt automatisch in vorab bezifferten Schritten. Beide Modelle schließen sich aus.

AGB-Kontrolle

Vorformulierte Staffeln können einer AGB-Kontrolle nach §§ 305 ff. BGB unterliegen, wenn die Erhöhung unangemessen hoch ausfällt.

Praxisbeispiel

Ein zehnjähriger Bürovertrag enthält eine Staffel von jährlich 2 Prozent. Steigt die tatsächliche Inflation auf 6 Prozent, bleibt der Vermieter ohne Sondervereinbarung an die 2 Prozent gebunden.

Verwandte Begriffe

Indexklausel (Gewerbemiete)
Die Indexklausel koppelt die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI). Sie ist im Gewerbemietvertrag bei einer Laufzeit von mindestens zehn Jahren oder bei beidseitigem Verlängerungsrecht grundsätzlich nach dem Preisklauselgesetz zulässig und muss eindeutig und transparent formuliert sein.
Schriftformerfordernis (Gewerbemiete)
Gewerbemietverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr müssen nach § 550 BGB schriftlich abgeschlossen werden. Wird die Form nicht eingehalten, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen und ist nach Ablauf eines Jahres ordentlich kündbar – ein erhebliches wirtschaftliches Risiko.
Konkurrenzschutz
Konkurrenzschutz ist die Pflicht des Vermieters, in derselben Liegenschaft kein wettbewerblich gleichartiges Geschäft zu vermieten. Ohne ausdrückliche Klausel besteht ein vertragsimmanenter Schutz für das Hauptsortiment des Mieters; weitergehender Schutz muss vereinbart werden.

Ausführliche Ratgeber

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Stand: 16.6.2026 · Begriff im Glossar (56 Einträge)