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Gewerbemietrecht

Indexklausel (Gewerbemiete)

Auch: Wertsicherungsklausel · VPI-Klausel

Definition

Die Indexklausel koppelt die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI). Sie ist im Gewerbemietvertrag bei einer Laufzeit von mindestens zehn Jahren oder bei beidseitigem Verlängerungsrecht grundsätzlich nach dem Preisklauselgesetz zulässig und muss eindeutig und transparent formuliert sein.

Rechtsgrundlage: § 557b BGB analog, § 1 PrKlG, § 2 PrKlG

Wirksamkeitsvoraussetzungen

  • Lange Bindung oder Optionsrecht des Mieters (§ 3 PrKlG).
  • Bezugnahme auf einen amtlichen Index (VPI Deutschland).
  • Eindeutige Berechnungsformel – am besten Prozentpunkt- oder Prozent-Auslöser.

Automatische vs. antragsabhängige Klausel

Automatisch wirkende Klauseln führen ohne Erklärung zur Anpassung; antragsabhängige Klauseln müssen schriftlich geltend gemacht werden. Letztere sind im Streit besser handhabbar.

Abgrenzung

Staffelmietklausel
Vorab feststehende Mietstaffel – kein Indexbezug.
Anpassungsklausel nach Marktlage
Regelmäßig unwirksam – zu unbestimmt.
Praxisbeispiel

Bei einer Anbindung an den VPI wird ein Schwellenwert von 5 % vereinbart. Übersteigt der Index seit letzter Anpassung 5 %, kann der Vermieter die Miete entsprechend anpassen.

Verwandte Begriffe

Schriftformerfordernis (Gewerbemiete)
Gewerbemietverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr müssen nach § 550 BGB schriftlich abgeschlossen werden. Wird die Form nicht eingehalten, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen und ist nach Ablauf eines Jahres ordentlich kündbar – ein erhebliches wirtschaftliches Risiko.
Konkurrenzschutz
Konkurrenzschutz ist die Pflicht des Vermieters, in derselben Liegenschaft kein wettbewerblich gleichartiges Geschäft zu vermieten. Ohne ausdrückliche Klausel besteht ein vertragsimmanenter Schutz für das Hauptsortiment des Mieters; weitergehender Schutz muss vereinbart werden.

Ausführliche Ratgeber

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Indexmiete und Staffelmiete im Gewerbe: Wertsicherungsklauseln, Anforderungen des Preisklauselrechts und Folgen unwirksamer Klauseln.
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Stand: 7.6.2026 · Begriff im Glossar (48 Einträge)