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Öffentliches Baurecht

Nachbarrecht

Auch: Nachbarwiderspruch · nachbarschützende Norm

Definition

Nachbarrecht am Bau umfasst alle Vorschriften, die den Nachbarn schützen: das bauplanungsrechtliche Rücksichtnahmegebot, die bauordnungsrechtlichen Abstandsflächen, die Landesnachbarrechtsgesetze und die zivilrechtlichen Ansprüche aus §§ 906, 1004 BGB. Verletzungen sind über Widerspruch, Klage oder Eilrechtsschutz angreifbar.

Rechtsgrundlage: § 906 BGB, § 1004 BGB

Die zwei Schienen des Nachbarrechts

Öffentlich-rechtliches Nachbarrecht (Bauordnungs- und Bauplanungsrecht) wird mit Widerspruch und Klage gegen die Baugenehmigung verfolgt. Zivilrechtliches Nachbarrecht (BGB und Landesnachbarrechtsgesetze) wird unmittelbar gegen den Nachbarn vor dem Zivilgericht durchgesetzt.

Die wichtigsten nachbarschützenden Normen

  • Abstandsflächen der Landesbauordnungen.
  • Rücksichtnahmegebot aus § 15 BauNVO und § 34 Abs. 1 BauGB.
  • Brandschutz, soweit nachbarschützend.
  • Festsetzungen des Bebauungsplans, soweit drittschützend.

Eilrechtsschutz

Da Widerspruch und Klage gegen die Baugenehmigung keine aufschiebende Wirkung haben (§ 212a BauGB), ist Eilrechtsschutz nach § 80a VwGO regelmäßig das entscheidende Instrument, sonst entsteht das Bauwerk während des Verfahrens.

Praxisbeispiel

Der Nachbar erhält Kenntnis vom Bauantrag für ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus auf dem Nachbargrundstück. Die Abstandsfläche zur Grenze ist um 1,2 m unterschritten. Nachbarwiderspruch und Antrag nach § 80a VwGO sind die richtigen Hebel, sonst wird gebaut, bevor das Hauptsacheverfahren entschieden ist.

Verwandte Begriffe

Abstandsfläche
Die Abstandsfläche ist die vor Außenwänden einzuhaltende Fläche, die von Bebauung frei zu halten ist. Sie schützt Belichtung, Belüftung, Brand- und Sozialabstand und richtet sich nach den jeweiligen Landesbauordnungen, typisch 0,4 H, mindestens 3 m.
Baugenehmigung
Die Baugenehmigung ist der behördliche Verwaltungsakt, mit dem die Bauaufsichtsbehörde feststellt, dass dem Vorhaben keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen. Sie ist Voraussetzung für genehmigungspflichtige Bauvorhaben und erlischt regelmäßig nach drei Jahren bei Nichtbeginn.
Baulast
Die Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, etwas zu tun, zu dulden oder zu unterlassen. Sie wird ins Baulastenverzeichnis bei der Bauaufsicht eingetragen, nicht ins Grundbuch, und wirkt auch gegen Rechtsnachfolger.

Ausführliche Ratgeber

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Stand: 16.6.2026 · Begriff im Glossar (56 Einträge)