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Öffentliches Baurecht

Baulast

Auch: Baulasten · Baulastenverzeichnis

Definition

Die Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, etwas zu tun, zu dulden oder zu unterlassen. Sie wird ins Baulastenverzeichnis bei der Bauaufsicht eingetragen, nicht ins Grundbuch, und wirkt auch gegen Rechtsnachfolger.

Rechtsgrundlage: § 83 BauO NRW, § 71 LBO BW

Rechtsnatur

Die Baulast ist in den Landesbauordnungen der Flächenländer geregelt – mit Ausnahme Bayerns, wo es sie in dieser Form nicht gibt. Sie wirkt gegenüber der Bauaufsicht, nicht gegenüber einem Nachbarn, und ist damit von der Grunddienstbarkeit nach § 1018 BGB zu unterscheiden.

Häufige Arten

  • Abstandsflächenbaulast: Übernahme der Abstandsfläche eines Nachbargrundstücks.
  • Vereinigungsbaulast: Mehrere Grundstücke werden baurechtlich als eines behandelt.
  • Zuwegungs-/Zufahrtsbaulast: Sichert die Erschließung eines Hinterliegers.
  • Stellplatzbaulast: Stellplätze werden auf einem anderen Grundstück nachgewiesen.

Löschung

Die Baulast wird gelöscht, wenn das öffentliche Interesse an ihrem Fortbestand entfallen ist – nicht durch einseitige Erklärung des begünstigten Eigentümers.

Abgrenzung

Grunddienstbarkeit
Privatrecht, ins Grundbuch eingetragen, wirkt zwischen Eigentümern.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit
Privatrecht zugunsten einer bestimmten Person.
Praxisbeispiel

Ein Grundstück liegt nur über den Nachbarweg erreichbar im zweiten Bauglied. Die Erschließung wird durch eine Zuwegungsbaulast des Vorderliegers gesichert. Verkauft der Vorderlieger sein Grundstück, bleibt die Baulast bestehen – sie bindet auch den Käufer.

Verwandte Begriffe

Abstandsfläche
Die Abstandsfläche ist die vor Außenwänden einzuhaltende Fläche, die von Bebauung frei zu halten ist. Sie schützt Belichtung, Belüftung, Brand- und Sozialabstand und richtet sich nach den jeweiligen Landesbauordnungen – typisch 0,4 H, mindestens 3 m.
Baugenehmigung
Die Baugenehmigung ist der behördliche Verwaltungsakt, mit dem die Bauaufsichtsbehörde feststellt, dass dem Vorhaben keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen. Sie ist Voraussetzung für genehmigungspflichtige Bauvorhaben und erlischt regelmäßig nach drei Jahren bei Nichtbeginn.
Bauvoranfrage
Die Bauvoranfrage ist ein vereinfachter Antrag, mit dem einzelne baurechtliche Fragen vor Stellung des Bauantrags verbindlich geklärt werden – z. B. die Bebaubarkeit eines Grundstücks. Der erteilte Vorbescheid bindet die Bauaufsicht in der Regel drei Jahre.

Ausführliche Ratgeber

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Stand: 16.6.2026 · Begriff im Glossar (56 Einträge)