baurechtskompass.de
Baumängel

Minderung (§ 638 BGB)

Auch: Werklohnminderung · Preisminderung am Bau

Definition

Die Minderung ist das Recht des Bestellers, die Vergütung wegen eines Werkmangels herabzusetzen, statt zurückzutreten. Sie setzt eine erfolglose Nacherfüllungsfrist voraus und ist auch bei unerheblichen Mängeln möglich – anders als der Rücktritt.

Rechtsgrundlage: § 638 BGB, § 13 Abs. 6 VOB/B

Voraussetzungen

  • Werkmangel im Sinne von § 633 BGB.
  • Erfolgte Abnahme oder Abnahmereife.
  • Wirksame Nacherfüllungsaufforderung mit angemessener Frist – fruchtloser Ablauf.
  • Minderungserklärung gegenüber dem Unternehmer.

Berechnung

Die Vergütung wird in dem Verhältnis herabgesetzt, in dem zur Zeit des Vertragsschlusses der Wert der mangelfreien zum Wert der mangelhaften Leistung gestanden hätte. In der Praxis wird häufig auf die Mängelbeseitigungskosten als Hilfsschätzung zurückgegriffen.

Abgrenzung

Rücktritt
Setzt erheblichen Mangel voraus und führt zur Rückabwicklung.
Selbstvornahme
Beseitigung durch Dritte mit Kostenerstattung – schließt Minderung nicht aus, wenn Beseitigung scheitert.
Schadensersatz statt der Leistung
Geldersatz nach § 281 BGB – Verschulden des Unternehmers nötig.
Praxisbeispiel

Nach Abnahme zeigen sich Schallschutzmängel der Wohnungstrennwand. Nach erfolgloser Nachfrist mindert der Bauherr den Werklohn um 12.000 € – kalkuliert nach gutachterlich ermittelter Wertminderung der Wohnung.

Verwandte Begriffe

Werkmangel
Ein Werkmangel liegt vor, wenn das Bauwerk nicht die vereinbarte Beschaffenheit hat, sich nicht für die vorausgesetzte Verwendung eignet oder von den anerkannten Regeln der Technik abweicht. Der Mangelbegriff ist nach § 633 BGB dreistufig und gilt auch im VOB-Bauvertrag.
Mängelrüge
Die Mängelrüge ist die Aufforderung des Bestellers an den Unternehmer, einen am Werk festgestellten Mangel innerhalb angemessener Frist zu beseitigen. Sie ist nach BGB formfrei, nach VOB/B schriftlich zu erheben und Voraussetzung für die meisten Folgerechte wie Minderung, Rücktritt oder Selbstvornahme.
Selbstvornahme
Die Selbstvornahme ist das Recht des Bestellers, einen Mangel nach fruchtlosem Ablauf einer angemessenen Nachfrist selbst oder durch Dritte zu beseitigen und die erforderlichen Aufwendungen vom Unternehmer ersetzt zu verlangen. Zudem kann ein Kostenvorschuss verlangt werden.
Abnahme
Die Abnahme ist die körperliche Entgegennahme des Bauwerks verbunden mit der Erklärung, dass die Leistung im Wesentlichen vertragsgemäß erbracht ist. Sie ist nach § 640 BGB die zentrale Zäsur im Bauvertrag und löst Vergütungsfälligkeit, Beweislastumkehr und den Lauf der Gewährleistungsfrist aus.

Ausführliche Ratgeber

Gewährleistung am Bau: Fristen nach BGB und VOB/B
Gewährleistung am Bau: 5 Jahre nach BGB, regelmässig 4 Jahre nach VOB/B. Beginn, Hemmung, Neubeginn und Fristwahrung bei Baumängeln.
Selbständiges Beweisverfahren: Baumängel gerichtlich sichern
Selbständiges Beweisverfahren nach Paragraph 485 ZPO: Baumängel durch gerichtliches Sachverständigengutachten sichern, Verjährung hemmen und Prozess vorbereiten.

Stand: 7.6.2026 · Begriff im Glossar (48 Einträge)