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Öffentliches Baurecht

Erschließung

Auch: erschlossen · gesicherte Erschließung

Definition

Erschließung ist die Verbindung eines Grundstücks mit dem öffentlichen Verkehrs- und Versorgungsnetz – Straße, Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation. Sie ist Voraussetzung für die Bebaubarkeit. Ohne gesicherte Erschließung ist ein Vorhaben nach § 30, 34 oder 35 BauGB regelmäßig nicht genehmigungsfähig.

Rechtsgrundlage: § 30 BauGB, § 123 BauGB, § 127 BauGB

Bestandteile der Erschließung

  • Verkehrliche Erschließung (Straße, gegebenenfalls über Baulast).
  • Wasserversorgung und Abwasserentsorgung.
  • Strom- und Wärmeversorgung.
  • Telekommunikation (heute regelmäßig Glasfaser).

Wer trägt die Kosten

Die Gemeinde stellt die Erschließungsanlagen her und legt die Kosten anteilig auf die Anlieger um (§ 127 BauGB). Die Beiträge können erheblich sein – bei Ersterschließung mehrere zehntausend Euro je Grundstück.

Rechtliche Sicherung

Eine ausreichende Erschließung muss bei Erteilung der Baugenehmigung gesichert sein – nicht zwingend bereits hergestellt. Bei Hinterliegern wird die Zuwegung typischerweise durch Baulast oder Geh- und Fahrtrecht im Grundbuch gesichert.

Praxisbeispiel

Ein Bauherr will im Außenbereich ein privilegiertes Vorhaben errichten. Die Gemeinde verweigert die Baugenehmigung mit Hinweis auf fehlende Erschließung. Solange Zufahrt und Wasser-/Abwasseranschluss nicht gesichert sind, ist auch das privilegierte Vorhaben nach § 35 BauGB nicht zulässig.

Verwandte Begriffe

Baugenehmigung
Die Baugenehmigung ist der behördliche Verwaltungsakt, mit dem die Bauaufsichtsbehörde feststellt, dass dem Vorhaben keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen. Sie ist Voraussetzung für genehmigungspflichtige Bauvorhaben und erlischt regelmäßig nach drei Jahren bei Nichtbeginn.
Baulast
Die Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, etwas zu tun, zu dulden oder zu unterlassen. Sie wird ins Baulastenverzeichnis bei der Bauaufsicht eingetragen, nicht ins Grundbuch, und wirkt auch gegen Rechtsnachfolger.
Bauvoranfrage
Die Bauvoranfrage ist ein vereinfachter Antrag, mit dem einzelne baurechtliche Fragen vor Stellung des Bauantrags verbindlich geklärt werden – z. B. die Bebaubarkeit eines Grundstücks. Der erteilte Vorbescheid bindet die Bauaufsicht in der Regel drei Jahre.

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Stand: 16.6.2026 · Begriff im Glossar (56 Einträge)