Nachtragsforderung abwehren, wann eine Nachforderung berechtigt ist

Was ist ein Nachtrag?

Ein Nachtrag ist die zusätzliche Vergütungsforderung für eine geänderte oder zusätzliche Leistung. Nicht jeder Mehraufwand rechtfertigt einen Nachtrag, häufig handelt es sich um vertraglich geschuldete Leistung, die ohnehin erbracht werden muss. Wer ungeprüft Nachträge bezahlt, finanziert Kalkulationsfehler des Unternehmers.

BGB-Bauvertrag: §§ 650b, 650c

Seit 2018 gilt im BGB-Bauvertrag das Anordnungsrecht des Bauherrn (§ 650b BGB). Ändert er die Leistung, hat der Unternehmer Anspruch auf die durch die Änderung erforderlichen Mehrkosten, berechnet nach den tatsächlich erforderlichen Kosten zuzüglich angemessener Zuschläge (§ 650c BGB). Vor Beginn der Mehrleistung soll ein Nachtragsangebot vorgelegt werden.

VOB/B-Vertrag: §§ 1, 2 VOB/B

Im VOB-Vertrag unterscheidet die Praxis zwischen Mehrmengen (§ 2 Abs. 3 VOB/B), zusätzlichen Leistungen (§ 2 Abs. 6 VOB/B) und geänderten Leistungen (§ 2 Abs. 5 VOB/B). Jede Variante folgt eigenen Kalkulationsregeln und meist der sogenannten vorkalkulatorischen Preisfortschreibung. Hier hilft ein Anwalt mit baubetrieblichem Fachverständnis.

Wann der Nachtrag unberechtigt ist

• Die Leistung war im Leistungsverzeichnis bereits geschuldet
• Es fehlt eine ausdrückliche Anordnung des Auftraggebers
• Die Mengenänderung liegt unter 10 Prozent (VOB)
• Die Kalkulation ist nicht prüffähig
• Die Nachtragsforderung wurde verspätet, erst zur Schlussrechnung gestellt

Wie Sie sich wehren

Lehnen Sie Nachträge schriftlich und begründet ab. Verlangen Sie eine prüffähige Kalkulation. Zahlen Sie unter Vorbehalt, wenn der Baufortschritt es erfordert, und behalten Sie sich die Rückforderung vor. Ein Anwalt führt die Korrespondenz und sichert Beweise, falls es zur Werklohnklage kommt.